2024年已過半，德陽房地產市場交出了一份怎樣的答卷？下半年又將走向何方？記者走訪多家房企和機構獲悉，目前德陽主城區(qū)共有33個在售樓盤，其中11個項目有望在下半年加推新房源。面對日益激烈的競爭態(tài)勢，開發(fā)商積極備戰(zhàn)，拼產品、拼服務，合力為德陽樓市注入新活力。

在售項目33個 市場供應充足

據(jù)德陽網(wǎng)絡科技統(tǒng)計，截至目前，德陽主城區(qū)（含旌陽區(qū)、天府旌城、德陽經(jīng)開區(qū)等）共有33個樓盤在售。其中，旌陽區(qū)作為傳統(tǒng)核心區(qū)域，聚集了約20個樓盤，依然是供應主力；天府旌城和德陽經(jīng)開區(qū)分別有7個和6個樓盤在售，成為近年來新興的熱點板塊。

從產品類型看，在售樓盤涵蓋了高層、小高層、洋房、疊拼等多種業(yè)態(tài)，面積區(qū)間從70平方米的剛需小戶到200平方米以上的改善大平層均有覆蓋，可以滿足不同層次購房者的需求。價格方面，主城區(qū)均價約在7500-9500元/平方米，部分高端項目突破萬元大關，而天府旌城等區(qū)域仍有“6字頭”房源，價格梯度明顯。

11盤有望加推 競爭即將升級

值得關注的是，下半年德陽樓市將迎來一波加推潮。據(jù)知情人士透露，包括旌北新區(qū)的“文德湖嶼樹”、天府旌城的“CC Park”等在內，共有11個樓盤計劃在7-12月加推新房源，合計推出房源超2000套。

從加推節(jié)點看，三季度末和四季度初將是供應高峰期，多個項目瞄準“金九銀十”集中入市。產品方面，加推房源以高層和洋房為主，多數(shù)項目會推出98-130平方米的戶型，主打改善型需求。例如，位于旌陽區(qū)的某熱門樓盤計劃9月加推125-143平方米的純板式洋房，而天府旌城某項目則將在8月推出97-115平方米的闊景高層，滿足剛改客戶要求。

純新盤方面，下半年預計還有3-5個新項目入市，為市場增添新鮮血液。業(yè)內人士表示，隨著大批房源的集中供應，市場競爭將進一步白熱化。

群雄逐鹿 房企各顯神通

面對激烈的競爭環(huán)境，開發(fā)商積極調整策略，力求突圍。記者走訪發(fā)現(xiàn)，當前房企競爭不再單純依賴價格，而是轉向產品力、服務力和品牌力的綜合較量。

在產品設計上，多個項目推出創(chuàng)新戶型，如LDK一體化設計（客廳、餐廳、廚房一體化）、雙陽臺、橫廳等，提升居住體驗。一些項目還引入智能家居系統(tǒng)、新風地暖等科技配置，吸引年輕購房者。在社區(qū)打造上，架空層泛會所、兒童樂園、健身跑道幾乎成為標配；部分高端項目甚至規(guī)劃了恒溫泳池、私宴會所等高端配套。

服務層面，房企也下足了功夫。德陽本土房企如四匯、錦繡等推出“全周期服務體系”，從購房、交付到入住提供一站式服務；外來頭部房企如保利、碧桂園等則強化“交付力”，通過工地開放日、預驗房等活動增強客戶信心。營銷活動更是層出不窮，特價房、購房送車位、推薦有獎等促銷手段輪番上場，加上“以舊換新”等創(chuàng)新模式，激活置換需求。

土地市場回暖 下半年精彩繼續(xù)

樓市的活躍也傳導至土地市場。據(jù)統(tǒng)計，今年以來德陽主城區(qū)共成交商住用地約1200畝，同比上漲約15%，部分熱點地塊溢價成交，顯示出房企對德陽未來發(fā)展的信心。

德陽網(wǎng)絡科技分析師表示，隨著成德同城化深入推進，疊加入住門檻降低、公積金政策優(yōu)化等利好，德陽樓市需求基礎依然堅實。下半年，在供應放量、競爭加劇的背景下，市場將呈現(xiàn)“量升價穩(wěn)”態(tài)勢，購房者選擇空間更大，正是看房選房的好時機。對于開發(fā)商而言，唯有苦練內功、拿出好產品好服務，才能在這場“群雄逐鹿”中笑到最后。

德陽樓市下半場精彩繼續(xù)，好戲即將上演。無論您是剛需還是改善，不妨多走多看，抓住窗口期，圓夢宜居德陽。